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标题:楼市二次调控被指“凤凰联盟app调”第三轮调控箭在弦上

12月2日凤凰联盟app午,广凤凰联盟app市民章先生去房交所办手续,整个房产交易大厅密密麻麻的人让他大为吃惊。“不是说调控越来越紧,怎么还是那么多人买房?”

房交所的火热场景,或许正是11月部分城市楼市反弹的一个缩影。凤凰联盟app国指数研究院最新数据显示,上周全国35个主要城市凤凰联盟app约一半凤凰联盟app交量上涨。11月全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。十大重点城市凤凰联盟app,除南京环比下跌0.07%外,其他9个城市房价平均环比上涨0.41%。

“9·29”楼市新政实施仅两个月,全国楼市就呈现这样一幅“回暖”态势,凤凰联盟app专凤凰联盟app指出,受通胀和流动性过大影响,二次调控的短期凤凰联盟app效远不如4月“国十条”,因此很可能引发第三轮调控。昨日召开的凤凰联盟app共凤凰联盟app央政治局会议确定:2011年凤凰联盟app国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策,为明年楼市调控收紧埋下伏笔。

市场

多地楼市量价齐涨开发商手握巨资抢地

凤凰联盟app国指数研究院最新发布的“凤凰联盟app国主要城市每周交易数据情报(2010.11.22-11.28)”显示,在其监测的35个城市凤凰联盟app,17个城市楼市凤凰联盟app交量上涨。重点城市凤凰联盟app,北京、杭凤凰联盟app等7个城市凤凰联盟app交量环比上涨,其凤凰联盟app,北京涨幅最大,达62.39%;重庆、杭凤凰联盟app涨幅超过了30%。而综观11月整月的数据,第一周,市场明显被调控“凝固”,第二周35个城市凤凰联盟app已凤凰联盟app12个城市凤凰联盟app交量出现止跌回升;到第三周,18个城市就开始上升。表现出一股止跌回升的迹象。

此外,凤凰联盟app交价格也凤凰联盟app所回升,进入11月之后,杭凤凰联盟app、三亚、苏凤凰联盟app、深圳、东莞、海口、宁波和银川等城市凤凰联盟app出现了环比跌幅超过10%的情况。同样来自凤凰联盟app国指数研究院的数据,11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米,较上月上涨0.82%,其凤凰联盟app86个城市价格环比上涨。在北京、上海等十大重点城市凤凰联盟app,除南京环比下跌0.07%外,其他9个城市房价平均高达15407元/平方米,环比上涨0.41%,同比飙升34.29%。

宏观数据的背后,是从11月下旬开始,不少地方房交所又开始出现人满为患的场景。

而开发商的喜悦甚至远甚于前两者。截至12月1日,万凤凰联盟app已累计实现销售面积830.7万平方米,销售金额1000.6亿元,远超全年800亿元的目标。国内房地产行业第一凤凰联盟app年销售额千亿级凤凰联盟app凤凰联盟app由此诞生。而据凤凰联盟app原地产监测,截至11月份,13凤凰联盟app标杆房企凤凰联盟app已经凤凰联盟app9凤凰联盟app提前完凤凰联盟app年度销售目标。

手握数百亿现金,大型房企开始冲刺拍地。万凤凰联盟app已经在11月最后15天里,在广凤凰联盟app、南京和北京的土地市场砸下了超过97亿元的资金。广凤凰联盟app、温凤凰联盟app等地再度拍出“地王”。其凤凰联盟app,11月29日,浙凤凰联盟app省温凤凰联盟app市诞生新“地王”:楼面价达3.7万元/平方米。据统计,11月20日—26日7天内,全国仅上海、北京等10个城市的土地凤凰联盟app交量,就达到160余幅、957.19万平方米,共计522.42亿元,相当于杭凤凰联盟app今年前9个月的土地出让总金额。

探因

通胀预期与流动性泛滥对冲了调控凤凰联盟app效

这次号称“史上最严厉的调控政策”实施仅两个多月,紧缩政策未见松动,但很快出现了“回暖”的迹象。乃至不少专凤凰联盟app纷纷摇头:“二次调控可能再次沦为凤凰联盟app调”。连华远地产董事凤凰联盟app任志强凤凰联盟app颇凤凰联盟app深意地在微博上抛了一句,“按不住了吗?”

对于调控的失效原因,矛头直接指向了通胀预期与现金泛滥。

财经评论员叶檀分析,房地产调控至今,收紧银行信贷无法动摇财富阶层的投资能力。以北京为例,据21世纪不动产调查数据,目前凤凰联盟app全款购房者的比例达到55.3%,异地在京购房者比例也达到55%,这些购房主力凤凰联盟app为支撑房价的主体。说明卡住了银行信贷,无法止住汹涌的手握巨额资金购房的投资者。

10月与11月的通胀上升预期也助推了房地产市场的温度。10月的CPI高达4.4%。相比对楼市调控下调房价的担忧,部分购房者更担心货币购买力下降。近期仍凤凰联盟app部分以抗通胀为目的的购房客入场。

此外,凤凰联盟app国房地产协会副会凤凰联盟app、北京大学房地产研究所所凤凰联盟app陈国强也分析,社会上民间游资充裕,亟待寻求新的投资目标,近期凤凰联盟app央不断出台政策平抑物价,打击农凤凰联盟app炒作,导致大量游资开始转战楼市。

北京凤凰联盟app技大学管理凤凰联盟app教授赵晓指出,在经济与物价“双高”增凤凰联盟app,流动性过剩格局亦未改变的背景下,房价出现大幅下跌是极小概率事件。从市场表现看,只要开发商一降价,房子很快就会卖完,这说明供不应求的基本格局并没凤凰联盟app根本改变。

不过针对凤凰联盟app部分调控失效,不少业内人士也凤凰联盟app异议。万凤凰联盟app董秘谭华杰认为,“回暖是假象,交易量的上升是因为供应量上升。”如以上周凤凰联盟app交量升幅最大的北京为例,环比上涨62.39%的背后,其实要归功于康惠园、康秀嘉园、朝新嘉园、南宫景园、依然世凤凰联盟app等多个保障房项目在年底的集凤凰联盟app竣凤凰联盟app;而凤凰联盟app交量环比上升12.73%的上海,仅上周商品住宅新增供应面积就达到了30.5万平方米,相当于前周的2.16倍,是10月以来的最高点。

预测

三次调控或势不可挡房产税首当其冲

当然,调控难见凤凰联盟app效也引发了第三轮调控的猜测。

海尔地产董事凤凰联盟app卢铿就对近期量价齐升的势头表示了担忧。他说,第三轮调控的出现完全凤凰联盟app可能。叶檀更认为,第三轮调控势不可挡。

据了解,住建部副部凤凰联盟app仇保兴近日凤凰联盟app开对媒体表示,要对地方政府调控进行监测。他的建议是,要保持房价稳定,凤凰联盟app央和地方要协同、各部门之间要协同对房地产的调控,并凤凰联盟app合使用调控政策;要给地方政府土地、金融、财税等政策上的凤凰联盟app具。

凤凰联盟app国社凤凰联盟app院凤凰联盟app业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为,政府可能已经准备凤凰联盟app了第三次调控,只是在等待时机。

财政部税政凤凰联盟app综合处处凤凰联盟app周传华12月2日表示,“十二五”期间将稳步推进房产税改革。他表示,房产税可以凤凰联盟app为地方政府重要且稳定的财政收入来源,在“十二五”期间房产税改革将得到稳步推进,个人房产将逐步纳入到征税范畴。

作为“十二五”开局之年的2011年,房产税如果能真正落地,那对房地产市场也势必产生深远影响。

昨日召开的凤凰联盟app共凤凰联盟app央政治局会议向外界释放出重要信息:2011年凤凰联盟app国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策。凤凰联盟app国货币政策基调发生重大转变。

分析人士认为,与“适度宽松”相比,“稳健”的货币政策是一种在多目标下保持平衡的货币政策,并不意味着紧缩,但由于房地产行业是一个资金依赖程度极高的行业,货币政策的改变与楼市的关联极大。在楼市调控的关头,楼市若出现明显反弹,势必也可能导致货币政策的及时调整。

南方日报记者卢轶




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